Transactions of existing owner-occupied dwellings to private individuals (Transacties_koopwoningen)

Available file(s)

The files are available for the periods 2024 through 2025. The Version history gives an overview of the available files.

De bestanden zijn beschikbaar over de perioden 2024 t/m 2025. In de Versiegeschiedenis ziet u een overzicht van de beschikbare bestanden.

The user should take the following into account:

De gebruiker dient rekening te houden met het volgende:

From 2024 successor of Existing Owner-occupied Dwellings (BKW).
Vanaf 2024 opvolger van Bestaande Koopwoningen (BKW).
A record is identified by the variables soortobjectnummer, rinobjectnummer and period (= transaction period).
Een record wordt geïdentificeerd door de variabele soortobjectnummer, rinobjectnummer en periode (= transactieperiode).
This file may only be used if permission has been obtained in advance from the Land Registry.
Dit bestand mag alleen gebruikt worden als vooraf toestemming is verkregen van het Kadaster.
This file does not contain all transactions of existing owner-occupied dwellings, but only the market-conform transactions.
Dit bestand bevat niet alle transacties van bestaande koopwoningen maar alleen de marktconforme transacties.
For personal characteristics and/or background, consult the available files, listed under Doing your own research in the catalogue under the theme Population. The usual procedure applies for requesting these files.
Voor de persoonskenmerken en/of achtergronden dient u de beschikbare bestanden te raadplegen. Deze staan bij Zelf onderzoek doen in de catalogus onder het thema Bevolking. Voor het aanvragen van deze bestanden geldt de gebruikelijke procedure.
See Onderzoeksomschrijvingen (study descriptions) for more information about all studies.
Zie Onderzoeksomschrijvingen voor meer informatie over alle onderzoeken.

1. Introduction

The Microdata Services team of CBS makes non-public microdata (pseudonymised data at the level of persons, businesses and addresses) accessible for statistical and scientific research, under certain conditions. This report describes the content and structure of "Transactions of existing owner-occupied dwellings to private individuals". Chapter 2 gives a general description of the microdata files, such as population definition, methodological details, quality and origin of the data. Chapter 3 gives the file layout and lists all possible values and their meaning for the categorical variables.

Het team Microdata Services van het CBS stelt, onder bepaalde voorwaarden, niet–openbare microdata (gepseudonimiseerde data op persoons-, bedrijfs- en adresniveau) toegankelijk voor statistisch en wetenschappelijk onderzoek. Dit rapport beschrijft de inhoud en structuur van “Transacties bestaande koopwoningen aan particulieren”. Hoofdstuk 2 beschrijft in het algemeen de microdatabestanden zoals populatieafbakening, methodologische bijzonderheden, kwaliteit en herkomst van de gegevens. In hoofdstuk 3 wordt de bestandsindeling gegeven en worden voor de categoriale variabelen alle mogelijke scores en hun betekenis opgesomd.

2. Explanation of the contents of the files

Subject of the microdata file(s)

This subject originates from the System of Social Statistical Datasets (Stelsel van Sociaal-statistische Bestanden, SSB).

Dit onderwerp is afkomstig uit het Stelsel van Sociaal-statistische Bestanden (SSB).

Description

Contains information on a market-conform transaction of an existing owner-occupied dwelling in the Netherlands registered by the Land Registry. 1995 - present. NB: use of these figures requires approval from the Land Registry. This table contains transaction information of existing own homes as registered by the Dutch Land Registry Office (Kadaster) as well as the (WOZ) value.

Bevat informatie over een door het Kadaster geregistreerde marktconforme transactie van een bestaande koopwoning in Nederland. 1995 - heden. NB: gebruik van deze cijfers vereist goedkeuring van het Kadaster. This table contains transaction information of existing own homes as registered by the Dutch Land Registry Office (Kadaster) as well as the (WOZ) value.

Description of the population

Existing dwellings sold that are located on Dutch soil and were sold to a private individual.

Verkochte bestaande woningen die op Nederlandse grond staan en verkocht zijn aan een particulier.

Methodology

The Land Registry transaction data are linked to the most recent WOZ values (WOZ stands for Valuation of Immovable Property) of the dwellings concerned known to CBS.

De transactiedata van het Kadaster worden gekoppeld aan de meest recente WOZ-waarden (WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken) van de betreffende woningen die bij het CBS bekend zijn.

Course of the process

The Land Registry records all sales transactions of real property in the Netherlands. When a dwelling changes owner, the Land Registry registers, among other things, the sale price, the address of the dwelling, the dwelling type and the transfer date. This results in the micro file in DSC. Various statistics are then calculated with this, including the PBK and average sales prices by region. This all falls under a cooperation between CBS and the Land Registry.

Het Kadaster legt alle verkooptransacties van onroerend goed in Nederland vast. Als een woning van eigenaar wisselt dan registreert het Kadaster onder andere de verkoopprijs, het adres van de woning, het woningtype en de overdrachtsdatum. Dit resulteert in het microbestand in DSC. Hier worden vervolgens verschillende statistieken mee berekend, waaronder de PBK en de gemiddelde verkoopprijzen naar regio. Dit valt allemaal onder een samenwerking tussen het CBS en het Kadaster.

Appendices

VariabelenwaardenTRANSACTIES_KOOPWONINGEN.xlsx

VariabelenwaardenTRANSACTIES_KOOPWONINGEN.xlsx

Variables

13 variables. Names, formats and code values are exactly as in the Dutch document.

Variable (Dutch)	Label in English	Format	PDF page
`SOORTOBJECTNUMMER`	Origin of the identification number of an object	A1	8
`RINOBJECTNUMMER`	RINObjectnummer	A32	8
`Postcode4`	no label	F4	9
`PERIODE`	Transaction period (JJJJMM)	F6	9
`KoopSom`	Sale price in euros	F7	9
`WozWaarde`	The most recent available WOZ value in the transaction year concerned	F7	9
`WozPeilJaar`	The reference year of the WOZ value	F4	10
`WozWaardeK`	The WOZ value from the more recent transaction year (K)	F7	10
`WozPeilJaarK`	The reference year of the WOZ value (K)	F4	10
`BurgGemNr`	Municipality code	F4	11
`Provcode`	Province code	F2	11
`WONINGTYPE`	no label	A1	11
`IndHuurder`	Type of owner	F1	12

SOORTOBJECTNUMMER

A1PDF p. 8

Origin of the identification number of an object

Herkomst identificatienummer van een object

Reads as: kind · object · number

Definition

The source from which a dwelling-identifying number has been derived.

De bron waaruit een woning identificerend nummer is afgeleid.

Explanation of the definition

The RINOBJECTNUMMER in combination with SOORTOBJECTNUMMER forms a unique identification number of an object. It is a meaningless and dimensionless ('anonymous') number. RIN stands for Random Identification Number. The RINOBJECTNUMMER must be used in combination with SOORTOBJECTNUMMER. Only then does it form a unique key. The SOORTOBJECTNUMMER shows the origin of the RINOBJECTNUMMER.

Het RINOBJECTNUMMER vormt in combinatie met SOORTOBJECTNUMMER een uniek identificatienummer van een object. Het is een betekenis- en dimensieloos ('anoniem') nummer. RIN staat voor Random Identification Number. Het RINOBJECTNUMMER moet gebruikt worden in combinatie met SOORTOBJECTNUMMER. Alleen dan vormt het een unieke sleutel. Het SOORTOBJECTNUMMER geeft de herkomst van het RINOBJECTNUMMER weer.

Notes on use

Note when using linkage on rinobjectnummer to go to persons or add other data: only use the records that have the value '1' for the linking model. If it concerns location, for example district, neighbourhood or municipality, all records can be selected.

Let op bij gebruik van koppeling op rinobjectnummer indien het gaat om naar personen te gaan of andere gegevens toe te voegen: alleen de records gebruiken die de waarde ?1? hebben bij koppelmodel. Indien het gaat om locatie, bijvoorbeeld wijk, buurt of gemeente dan kunnen alle records geselecteerd worden.

Code list

Value	Meaning	Dutch label in the data
B	Rinobjectnummer Key Register of Addresses and Buildings (BAG)	Rinobjectnummer Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG)
H	Rinobjectnummer historical	Rinobjectnummer historisch

RINOBJECTNUMMER

A32PDF p. 8

RINObjectnummer

RINObjectnummer

Reads as: record ID · object · number

Definition

A number identifying a dwelling

Een woning identificerend nummer

Explanation of the definition

Postcode4

F4PDF p. 9

(no label in the source document)

Definition

The numeric part of a postcode

Het numerieke deel van een postcode

Explanation of the definition

The first 4 digits of the postcode.

De eerste 4 cijfers van de postcode.

Notes on use

The field length is 4.

De veldlengte is 4.

PERIODE

F6PDF p. 9

Transaction period (JJJJMM)

Transactieperiode (JJJJMM)

Definition

The moment at which an owner-occupied dwelling changed owner.

Het tijdstip waarop een koopwoning van eigenaar is veranderd.

Explanation of the definition

The date on which an owner-occupied dwelling changed owner as registered by the Land Registry.

De datum waarop een koopwoning van eigenaar is veranderd zoals geregistreerd door het Kadaster.

Notes on use

Transactions are available from January 1995. Date format JJJJMM

Er zijn transacties beschikbaar vanaf januari 1995. Datumnotatie JJJJMM

KoopSom

F7PDF p. 9

Sale price in euros

Verkoopprijs Euro

Definition

The value of the transaction price of an existing owner-occupied dwelling.

De waarde van de transactieprijs van een bestaande koopwoning.

Explanation of the definition

The value of the transaction price of an existing owner-occupied dwelling, rounded to whole euros, as registered by the Land Registry.

De waarde van de transactieprijs van een bestaande koopwoning, afgerond op hele Euro's, zoals geregistreerd door het Kadaster.

Notes on use

Sale price in euros, rounded to whole euros. No fixed field length: minimum 4 and maximum 7 digits.

Verkoopprijs in Euro's, afgerond op hele Euro's. Geen vaste veldlengte, minimaal 4 en maximaal 7 cijfers.

WozWaarde

F7PDF p. 9

The most recent available WOZ value in the transaction year concerned

De meest recent beschikbare WOZ-waarde in het betreffende transactiejaar

Definition

Value of an immovable property, periodically appraised by a municipality under the Valuation of Immovable Property Act (WOZ).

Door een gemeente periodiek getaxeerde waarde van een onroerende zaak in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ).

Explanation of the definition

The most recent available WOZ value in the transaction year concerned

De meest recent beschikbare WOZ-waarde in het betreffende transactiejaar

Notes on use

The reference year of the WOZ value is included in a separate variable. The micro file is used, among other things, to calculate the PBK. The PBK is a chain index. Chaining requires an overlapping period of WOZ values. For this reason in some periods (linking periods) two WOZ values have been added: wozwaarde and wozwaardek. This variable can be empty. This variable has no fixed field length: minimum 4 and maximum 7 digits.

Het peiljaar van de WOZ-waarde is opgenomen in een aparte variabele. Het microbestand wordt onder andere gebruikt voor het berekenen van de PBK. De PBK is een kettingindex. Voor het kettingen is een overlappende periode nodig van WOZ-waarden. Om deze reden zijn er in sommige perioden (koppelperioden) twee WOZ-waarden toegevoegd: wozwaarde en wozwaardek Deze variabele kan leeg zijn. Deze variabele kent geen vaste veldlengte, minimaal 4 en maximaal 7 cijfers.

WozPeilJaar

F4PDF p. 10

The reference year of the WOZ value

Het peiljaar van de WOZ-waarde

Definition

The moment at which the value of a Valuation of Immovable Property (WOZ) value was determined.

Het tijdstip waarin de waarde van een Waardering Onroerende Zaken (WOZ) waarde is bepaald.

Explanation of the definition

The date on which the value of a Valuation of Immovable Property (WOZ) value was determined. This is two years earlier than the date on which the transaction was registered with the Land Registry, as mentioned for variable Periode.

De datum waarop de waarde van een Waardering Onroerende Zaken (WOZ) waarde is bepaald. Dit is twee jaar eerder dan de datum waarop de transactie bij het Kadaster geregistreerd werd, zoals genoemd bij variabele Periode.

WozWaardeK

F7PDF p. 10

The WOZ value from the more recent transaction year (K)

De WOZ-waarde uit het nieuwere transactiejaar (K)

Definition

Value of an immovable property, periodically appraised by a municipality under the Valuation of Immovable Property Act (WOZ).

Door een gemeente periodiek getaxeerde waarde van een onroerende zaak in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ).

Explanation of the definition

The WOZ value from the more recent transaction year (K).

De WOZ-waarde uit het nieuwere transactiejaar (K).

Notes on use

The reference year of the WOZ-waardeK is included in a separate variable. The micro file is used, among other things, to calculate the PBK. The PBK is a chain index. Chaining requires an overlapping period of WOZ values. For this reason, in some periods (linking periods) two WOZ values have been added: wozwaarde and wozwaardek. This variable can be empty. This variable has no fixed field length: minimum 4 and maximum 7 digits.

Het peiljaar van de WOZ-waardeK is opgenomen in een aparte variabele. Het microbestand wordt onder andere gebruikt voor het berekenen van de PBK. De PBK is een kettingindex. Voor het kettingen is een overlappende periode nodig van WOZ-waarden. Om deze reden zijn er in sommige perioden (koppelperioden) twee WOZ-waarden toegevoegd: wozwaarde en wozwaardek. Deze variabele kan leeg zijn. Deze variabele kent geen vaste veldlengte, minimaal 4 en maximaal 7 cijfers.

WozPeilJaarK

F4PDF p. 10

The reference year of the WOZ value (K)

Het peiljaar van de WOZ-waarde (K)

Definition

The moment at which the value of a Valuation of Immovable Property (WOZ) value was determined.

Het tijdstip waarin de waarde van een Waardering Onroerende Zaken (WOZ) waarde is bepaald.

Explanation of the definition

The date on which the value of a Valuation of Immovable Property (WOZ) value was determined. This is a different period compared with the period mentioned in the variable WozPeilJaar.

De datum waarop de waarde van een Waardering Onroerende Zaken (WOZ) waarde is bepaald. Dit is een afwijkende periode t.o.v de periode genoemd in de variabele WozPeilJaar.

Notes on use

The value in euros of the WOZ-waardeK is included in a separate variable. The micro file is used, among other things, to calculate the PBK. The PBK is a chain index. Chaining requires an overlapping period of WOZ values. To reason, in some periods (linking periods) two WOZ values have been added: wozwaarde and wozwaardek. This variable can be empty.

De waarde in Euro's van de WOZ-waardeK is opgenomen in een aparte variabele. Het microbestand wordt onder andere gebruikt voor het berekenen van de PBK. De PBK is een kettingindex. Voor het kettingen is een overlappende periode nodig van WOZ-waarden. Om deze reden zijn er in sommige perioden (koppelperioden) twee WOZ-waarden toegevoegd: wozwaarde en wozwaardek. Deze variabele kan leeg zijn.

BurgGemNr

F4PDF p. 11

Municipality code

Gemeentecode

Definition

The municipality where a dwelling is located

De gemeente waar een woning staat

Explanation of the definition

The municipality codes on 1 January of the transaction year.

De gemeentecodes op 1 januari van het transactiejaar.

Notes on use

For an explanation of the creation, abolition and/or renaming of municipalities see the StatLine table: Gebieden; overzicht vanaf 1830 (see external link). This variable has no fixed field length: minimum 1 and maximum 4 digits.

Voor een toelichting op het ontstaan, opheffing en/of naamswijziging van gemeenten zie de Statline tabel: Gebieden; overzicht vanaf 1830 (zie externe link). Deze variabele kent geen vaste veldlengte, minimaal 1 en maximaal 4 cijfers.

Provcode

F2PDF p. 11

Province code

Provinciecode

Definition

The administrative division of Dutch territory where a dwelling is located.

Het bestuurlijk onderdeel van het Nederlands grondgebied waar een woning staat.

Explanation of the definition

The province where a dwelling is located on 1 January of the transaction year.

De provincie waar een woning staat op 1 januari van het transactiejaar.

Code list

Value	Meaning	Dutch label in the data
20	Groningen	Groningen
21	Fryslan	Fryslan
22	Drenthe	Drenthe
23	Overijssel	Overijssel
24	Flevoland	Flevoland
25	Gelderland	Gelderland
26	Utrecht	Utrecht
27	Noord-Holland	Noord-Holland
28	Zuid-Holland	Zuid-Holland
29	Zeeland	Zeeland
30	Noord-Brabant	Noord-Brabant
31	Limburg	Limburg

WONINGTYPE

A1PDF p. 11

(no label in the source document)

Definition

Type of dwelling classified by further categorisation.

Type woning ingedeeld naar nadere categorisering.

Explanation of the definition

There are 5 different dwelling types + type 'unknown' (see code list).

Er zijn 5 verschillende woningtypen + type 'onbekend' (zie codelijst).

Code list

Value	Meaning	Dutch label in the data
A	Apartment	Appartement
H	End-of-terrace house	Hoekwoning
K	Semi-detached (two under 1 roof)	Twee onder 1 kap
O	Unknown	Onbekend
T	Terraced (mid-terrace) house	Tussenwoning
V	Detached house	Vrijstaande woning

IndHuurder

F1PDF p. 12

Type of owner

Type eigenaar

Definition

Indication of the type of buyer of an owner-occupied dwelling.

Aanduiding van het type koper van een koopwoning.

Explanation of the definition

Indication of the type of buyer of an owner-occupied dwelling as classified by the Land Registry (Kadaster). Data available from January 1999.

Aanduiding van het type koper van een koopwoning zoals geclassificeerd door het Kadaster. Gegevens beschikbaar vanaf januari 1999.

Notes on use

This variable indicates whether or not the buyer is the sitting tenant. With code 1 the buyer is not the sitting tenant. With codes 2 and 3 the buyer is the sitting tenant and buys the dwelling or from a private individual or from a non-private party.

Bij deze variabele wordt aangegeven of de koper de zittende huurder is of niet. Bij code 1 is de koper niet de zittende huurder. Bij code 2 en 3 is de koper wel de zittende huurder en koopt deze de woning resp. van een particulier of van een niet-particulier.

Code list

Value	Meaning	Dutch label in the data
1	buyer = not the sitting tenant	koper = niet zittende huurder
2	buyer = sitting tenant buying the dwelling from a private individual	koper = zittende huurder en koopt deze de woning van een particulier
3	buyer = sitting tenant buying the dwelling from a non-private party	koper = zittende huurder en koopt deze de woning van een niet- particulier

Version history

File	Reason
Transacties_koopwoningen2024V1	First release Eerste plaatsing
Transacties_koopwoningen2025V1	First release Eerste plaatsing