WOZ (property) value of dwellings

Available file(s)

The files are available for the periods 2019 through 2025. The Version history gives an overview of the available files.

De bestanden zijn beschikbaar over de perioden 2019 t/m 2025. In de Versiegeschiedenis ziet u een overzicht van de beschikbare bestanden.

The user should take the following into account:

De gebruiker dient rekening te houden met het volgende:

Reason for versions 2024TABV3 and 2025TABV2: the population in the dataset is the final BAG housing stock on 1-1-2024. The WOZ value data are based on the LVWOZ extract of October 2025.
Reden versies 2024TABV3 en 2025TABV2: De populatie in de dataset betreft de definitieve BAG-woningvoorraad op 1-1-2024. De data over de WOZ-waarde is op basis van het LVWOZ-extract van oktober 2025.
Reason for versions 2019 through 2022TABV2: addition of GebruikscodeWOZ.
Reden versies 2019 t/m 2022TABV2: Toevoeging GebruikscodeWOZ.
For personal characteristics and/or background, consult the available files, listed under Doing your own research in the catalogue under the theme Population. The usual procedure applies for requesting these files.
Voor de persoonskenmerken en/of achtergronden dient u de beschikbare bestanden te raadplegen. Deze staan bij Zelf onderzoek doen in de catalogus onder het thema Bevolking. Voor het aanvragen van deze bestanden geldt de gebruikelijke procedure.
See Onderzoeksomschrijvingen (study descriptions) for more information about all studies.
Zie Onderzoeksomschrijvingen voor meer informatie over alle onderzoeken.

1. Introduction

The Microdata Services team of CBS makes non-public microdata (pseudonymised data at person, business and address level) available, under certain conditions, for statistical and scientific research. This report describes the content and structure of “WOZ (property) value of dwellings”. Chapter 2 describes in general the microdata files, such as population delineation, methodological particularities, quality and origin of the data. Chapter 3 gives the file layout and, for the categorical variables, lists all possible scores and their meaning.

Het team Microdata Services van het CBS stelt, onder bepaalde voorwaarden, niet–openbare microdata (gepseudonimiseerde data op persoons-, bedrijfs- en adresniveau) toegankelijk voor statistisch en wetenschappelijk onderzoek. Dit rapport beschrijft de inhoud en structuur van “WOZ-waarde van woningen”. Hoofdstuk 2 beschrijft in het algemeen de microdatabestanden zoals populatieafbakening, methodologische bijzonderheden, kwaliteit en herkomst van de gegevens. In hoofdstuk 3 wordt de bestandsindeling gegeven en worden voor de categoriale variabelen alle mogelijke scores en hun betekenis opgesomd.

2. Explanation of the contents of the files

Subject of the microdata file(s)

This subject originates from the System of Social Statistical Datasets (Stelsel van Sociaal-statistische Bestanden, SSB).

Dit onderwerp is afkomstig uit het Stelsel van Sociaal-statistische Bestanden (SSB).

Description

This is an enrichment file of the housing stock on 1 January and contains information on the WOZ value (Valuation of Immovable Property Act) of a dwelling. WOZ values of dwellings from before 1-1-2019 can be found in the old component: WOZ-waarde en eigendom van woningen en niet-woningen (1-1-2012 - ...).

Dit is een verrijkingsbestand van de woningvoorraad op 1 januari en bevat informatie over de WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken) van een woning. De WOZ-waarden van woningen van vóór 1-1-2019 zijn te vinden in het oude component: WOZ-waarde en eigendom van woningen en niet-woningen (1-1-2012 - ...).

Description of the population

All residential objects (with stock type = 1 and INVOORRAAD = 1) at reference date 1 January in the Key Register of Addresses and Buildings (BAG) with a unique Rinobjectnummer, also called the housing stock. The BAG population and definitions are leading for the component. The population falls within the population of residential objects (dwellings) according to the BAG, as represented by the component LEVCYCLWOONNIETWOONBUSVJJJJMMVV. The WOZ value is determined on the basis of the National Facility for the Valuation of Immovable Property Act (LV WOZ).

Alle verblijfsobjecten (met voorraadtype = 1 en INVOORRAAD = 1) op peilmoment 1 januari in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) met een uniek Rinobjectnummer ook wel de woningvoorraad genoemd. Populatie en definities van de BAG zijn leidend voor de component. Populatie valt binnen de populatie verblijfsobjecten (woningen) volgens de BAG, zoals weergegeven door de component LEVCYCLWOONNIETWOONBUSVJJJJMMVV. De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van de Landelijke Voorziening Wet waardering onroerende zaken (LV WOZ).

Methodology

The LV WOZ also records the relationship with the residential object(s) from the BAG. If several residential objects belong to one WOZ object, the WOZ value is divided on the basis of the floor area from the BAG. If several WOZ objects belong to one residential object, the WOZ value is aggregated.

In de LV WOZ is ook de relatie vastgelegd met het/de verblijfsobject(en) uit de BAG. Als er meerdere verblijfsobjecten bij één WOZ-object horen, wordt de WOZ-waarde verdeeld op basis van de gebruiksoppervlakte uit de BAG. Als er meerdere WOZ-objecten bij één verblijfsobject horen, wordt de WOZ-waarde geaggregeerd.

Course of the process

CBS has access to the National WOZ Facility (LV WOZ). This is the central facility from which WOZ data from all municipalities can be obtained. Since 1 January 2019 all municipalities have actually been connected to the LV WOZ. This made the LV WOZ the basis for all users and customers. The key register contains an 'established value' (WOZ value) and the link to cadastral parcels and/or addresses and to BAG residential objects, pitches, berths and/or buildings. The LV WOZ (re)uses the standards and facilities developed within the System of Key Registers. The municipalities are responsible for the quality of the data entered into the LV WOZ. The Waarderingskamer (Valuation Chamber) is the supervisor. The Kadaster (Land Registry) manages the LV WOZ. The Ministerie of Finance is responsible for the LV WOZ key register.

Het CBS heeft toegang tot de Landelijke Voorziening WOZ (LV WOZ). Dit is de centrale voorziening waaruit WOZ-gegevens uit alle gemeenten verkregen kunnen worden. Sinds 1 januari 2019 zijn daadwerkelijk alle gemeenten aangesloten op de LV WOZ. Hiermee werd de LV WOZ voor alle gebruikers en afnemers de basis. De basisregistratie bevat een 'Vastgestelde waarde' (WOZ-waarde) en de koppeling aan kadastrale percelen en/of adressen en aan BAG verblijfsobjecten, standplaatsen, ligplaatsen en/of panden. De LV WOZ maakt (her)gebruik van de standaarden en voorzieningen die binnen het Stelsel van Basisregistraties ontwikkeld zijn De gemeenten zijn verantwoordelijk voor de kwaliteit van de vulling van de LV WOZ. De Waarderingskamer is de toezichthouder. Het Kadaster beheert de LV WOZ. Het Ministerie van Financien is verantwoordelijk voor de basisregistratie LV WOZ.

Appendices

variabelenwaardenBAGWOZTAB.xlsx

Variables

6 variables. Names, formats and code values are exactly as in the Dutch document.

Variable (Dutch)	Label in English	Format	PDF page
`SOORTOBJECTNUMMER`	no label	A1	8
`RINOBJECTNUMMER`	no label	A32	8
`WOZWaardeBAG`	WOZ value of the object for the reference year on 1 January, adjusted for 1-N and N-1 linkages	F11	8
`GeimputeerdeWOZWaarde`	imputed or not	A1	9
`SoortKoppelingBAGWOZ`	Type of linkage that took place	A1	9
`GebruikscodeWOZ`	WOZ use code	A2	10

SOORTOBJECTNUMMER

A1PDF p. 8

(no label in the source document)

Reads as: kind · object · number

Definition

The source from which a residence-identifying number was derived.

De bron waaruit een verblijfplaats identificerend nummer is afgeleid.

Explanation of the definition

In combination with this code, the residence ID (RINOBJECTNUMMER) forms a unique identification number.

In combinatie met deze code vormt Verblijfplaats-id (RINOBJECTNUMMER) een uniek identificatienummer.

Notes on use

The indicator consists of the following codes: B: RINOBJECTNUMMER originating from the Key Register of Addresses and Buildings (BAG) -> objects from 1-1-2012, the date from which this register applies; H: RINOBJECTNUMMER of historical origin, not occurring in the BAG -> objects from before 1-1-2012, e.g. objects already demolished before that date; D: RINOBJECTNUMMER originating from the Municipal Personal Records Database (GBA) -> objects that do not link to the BAG, do not belong to the historical addresses, or whose municipality of registration according to the GBA does not match the municipality linked to the object or older address.

De indicator bestaat uit de volgende codes: B: RINOBJECTNUMMER met als herkomst Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) -> objecten vanaf 1-1-2012, vanaf die datum geldt deze registratie H: RINOBJECTNUMMER met historische herkomst, niet voorkomend in de BAG. -> objecten van voor 1-1-2012, dus bijv. objecten die voor die datum al gesloopt zijn D: RINOBJECTNUMMER met herkomst Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) -> objecten die niet koppelen aan de BAG, niet tot de historische adressen behoren of waarvan de gemeente van inschrijving volgens de GBA niet overeenkomt met de gemeente gekoppeld aan het object of oudere adres.

Code list

Value	Meaning	Dutch label in the data
B	Rinobjectnummer BAG (Register of Addresses and Buildings)	Rinobjectnummer BAG
H	Rinobjectnummer historical	Rinobjectnummer historisch
D	Rinobjectnummer GBA	Rinobjectnummer GBA
O	Rinobjectnummer origin unknown	Rinobjectnummer herkomst onbekend

RINOBJECTNUMMER

A32PDF p. 8

(no label in the source document)

Reads as: record ID · object · number

Definition

This number identifies an addressed place of residence. It is a number without meaning or dimension.

Dit nummer identificeert een geadresseerde verblijfplaats. Het is een betekenis- en dimensieloos nummer.

Explanation of the definition

Together with the 'indicator of origin of the residence identifying number' (SOORTOBJECTNUMMER), the number forms a unique identification number.

Het nummer vormt in combinatie met 'Indicator oorsprong verblijfplaats identificerend nummer' (SOORTOBJECTNUMMER) een uniek identificatienummer.

WOZWaardeBAG

F11PDF p. 8

WOZ value of the object for the reference year on 1 January, adjusted for 1-N and N-1 linkages

WOZ-waarde van het object van het peiljaar op 1 januari, bewerkt voor 1-N en N-1 koppelingen

Definition

Value of an immovable property, periodically appraised by a municipality under the Valuation of Immovable Property Act (WOZ).

Door een gemeente periodiek getaxeerde waarde van een onroerende zaak in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ).

Explanation of the definition

The WOZ value of a given year is the value a municipality provides to owners and users of dwellings at the start of that year. But because the municipality needs time to appraise these dwellings, the valuation reference date of a year earlier is used. The valuation reference date is always 1 year earlier (t-1).

De WOZ-waarde van een bepaald jaar is de waarde die een gemeente aan eigenaren en gebruikers van woningen begin van dat jaar verschaft. Maar omdat de gemeente tijd nodig heeft voor taxatie van deze woningen, wordt de waardepeildatum van een jaar eerder genomen. De waardepeildatum (taxatiepeildatum) is steeds 1 jaar eerder (t-1).

Notes on use

For publications on WOZ values, please contact Joren Swart or Gelske van Daalen for advice beforehand and during the process. Quality guidelines: when publishing an average WOZ value, please apply the following guidelines. No average WOZ value is published for a region if: - the housing stock is smaller than 20 dwellings - a WOZ value is known for fewer than 20 dwellings - a WOZ value is known for less than 85 percent of the dwellings. In addition, dwellings with a value of less than 10 thousand euros or more than 5 million euros are excluded when calculating the average. See also: https://www.cbs.nl/nl-nl/onze- diensten/methoden/onderzoeksomschrijvingen/korte-onderzoeksomschrijvingen/gemiddelde- woz-waarde-van-woningen

Bij WOZ-waardepublicaties vooraf en tijdens het proces graag contact opnemen met Joren Swart of Gelske van Daalen voor advies. Kwaliteitsrichtlijnen: Bij publicatie van een gemiddelde WOZ-waarde graag de volgende kwaliteitrichlijnen hanteren. Er wordt geen gemiddelde WOZ-waarde gepubliceerd voor een regio als: - de woningvoorraad kleiner is dan 20 woningen - er voor minder dan 20 woningen een WOZ-waarde bekend is - er voor minder dan 85 procent van de woningen een WOZ-waarde bekend is. Daarnaast worden woningen die een waarde hebben van minder dan 10 duizend euro of meer dan 5 miljoen euro niet meegenomen in het bepalen van het gemiddelde. Zie ook: https://www.cbs.nl/nl-nl/onze- diensten/methoden/onderzoeksomschrijvingen/korte-onderzoeksomschrijvingen/gemiddelde- woz-waarde-van-woningen

GeimputeerdeWOZWaarde

A1PDF p. 9

imputed or not

geimputeerd of niet

Definition

Indicates whether a WOZ (property valuation) value has been imputed.

Geeft aan of een WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is geïmputeerd.

Explanation of the definition

Indicates whether the value is imputed or not. If a WOZ value is not yet known, an attempt is made to determine it by imputation. The minimum condition for imputation is that a value in the recent past is known. Imputation takes place on the WOZ population; only then is the link with the BAG made.

Geeft aan of er sprake is van een geimputeerde waarde of niet Als een WOZ-waarde nog niet bekend is, dan wordt geprobeerd om deze op basis van een imputatie vast te stellen. Om te kunnen imputeren is de minimale voorwaarde dat er een waarde in het recente verleden bekend is. De imputatie vindt plaats op de WOZ-populatie. Daarna wordt pas de koppeling met de BAG gelegd.

Notes on use

If the value = 0, no imputation took place. If it is 1, it did.

Als de waarde = 0 dan heeft er geen imputatie plaatsgevonden. Is deze 1 dan wel.

Code list

Value	Meaning	Dutch label in the data
0	not imputed	niet geimputeerd
1	imputed	geimputeerd

SoortKoppelingBAGWOZ

A1PDF p. 9

Type of linkage that took place

Soort koppeling die heeft plaatgevonden

Definition

Type of linkage between the Key Register of Addresses and Buildings (BAG) and the National WOZ Facility (LVWOZ)

Soort koppeling tussen de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en de Landelijke Voorziening WOZ (LVWOZ)

Explanation of the definition

Notes on use

To be used as a quality indicator. With a 1-to-1 link the value from the LVWOZ was taken over directly. With the other linkage options a choice was made to sum or to divide the value.

Te gebruiken als kwaliteitsindicator. Bij 1-op-1-koppeling is direct de waarde uit de LVWOZ overgenomen. Bij de andere koppelmogelijkheden is er een keus gemaakt om te sommeren of de waarde te verdelen.

Code list

Value	Meaning	Dutch label in the data
1	unique VBO (residential object) and WOZ object	uniek vbo en wozobject
2	1 WOZ object with several VBOs; m2 from the BAG are used as the allocation key for determining the WOZ value	1 WOZobject met meerdere vbo's, m2 uit de BAG worden als verdeelsleutel gebruikt voor WOZ-waardebepaling
3	1 VBO with several WOZ objects; the WOZ value is the sum of all WOZ objects.	1 vbo met meerdere WOZ-objecten, WOZwaarde is sommatie van alle WOZobjecten.
9	No link between BAG and WOZ	Geen koppeling tussen BAG en WOZ

GebruikscodeWOZ

A2PDF p. 10

WOZ use code

WOZ-gebruikscode

Definition

The use code shows the actual use of the WOZ (Valuation of Immovable Property Act) object.

De gebruikscode geeft weer wat het feitelijke gebruik van het Waardering Onroerende Zaken (WOZ)-object is.

Explanation of the definition

This is the use code relating to the WOZ object.

Dit betreft de gebruikscode die betrekking heeft op het WOZ-object.

Notes on use

This variable is only for supplementary research. Please use the use function from the BAG for publications on the housing stock or other use functions. In this dataset all objects have the use function 'residential' in the BAG. This dataset is therefore not suitable for a publication on the number of objects with a particular WOZ use code.

Deze variabele is alleen voor aanvullend onderzoek. Gelieve de gebruiksfunctie uit de BAG te gebruiken voor publicaties over de woningvoorraad of andere gebruiksfuncties. In deze dataset hebben alle objecten de gebruiksfunctie wonen in de BAG. Daarom is deze dataset niet geschikt voor een publicatie over het aantal objecten van een bepaalde WOZ Gebruikscode.

Code list

Value	Meaning	Dutch label in the data
10	dwelling	woning
11	dwelling with practice space	woning met praktijkruimte
12	holiday home and other dwellings	recreatiewoning en overige woningen
20	farm	boerderij
21	non-dwelling partly used as a dwelling	niet-woning deels als woning
30	non-dwelling	niet-woning
31	exempted built object	uitgezonderd gebouwd object
40	land, unknown	terrein onbekend
80	exempted unbuilt object	uitgezonderd ongebouwd object

Version history

File	Reason
BAGWOZ2019 t/m 2021TABV1	First release, final figures Eerste plaatsing, definitieve cijfers
BAGWOZ2022TABV1	First release, further provisional figures Eerste plaatsing, nader voorlopige cijfers
BAGWOZ2019 t/m 2022TABV2	Addition of `GebruikscodeWOZ` Toevoeging GebruikscodeWOZ
BAGWOZ2023TABV1	First release, further provisional figures Eerste plaatsing, nader voorlopige cijfers
BAGWOZ2023TABV2	First release, final figures Eerste plaatsing, definitieve cijfers
BAGWOZ2024TABV1	First release, further provisional figures Eerste plaatsing, nader voorlopige cijfers
BAGWOZ2024TABV2	First release, final figures Eerste plaatsing, definitieve cijfers
BAGWOZ2024TABV3	Revised version, final figures Herziene versie, definitieve cijfers
BAGWOZ2025TABV1	First release, further provisional figures Eerste plaatsing, nader voorlopige cijfers
BAGWOZ2025TABV2	Revised version, final figures Herziene versie, definitieve cijfers